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在深圳这座以“寸土寸金”著称的超大城市，地盘资源的紧贬抑早已成为常态。而四肢深圳最早的建成区，罗湖区正以一种密致而坚强的姿态，破解着高密度老城区的发展困局。记者了解到，现时罗湖已累计完成50个精粹化容颜，激活超4.2万普通米“金角银边”，开释8万普通米低效空间。在无法依赖大拆大建的本质下，罗湖以“致庞杂而尽精微”的治千里着自便慧，探索出一条高密度建成区存量焕新的“深圳旅途”。

寸土寸金：老城区的空间解围

罗湖以不到深圳3.5%的建成区面积，创造全市近7%的地区坐褥总值、近13%的社会破费品零卖总和，经济密度与发展质效稳居全市前方。但在78.8普通公里的地盘上，建成区不到一半，却拥入超百万东谈主口，设备已近极限。

面对“地盘紧、空间缺、需求旺”的三重挑战，罗湖莫得走传统膨胀老路，而是将眼神投向桥底、屋顶、垃圾填埋场等城市“边角料”。2023年，《罗湖区街区精粹化设立八大活动主见》正经捏行，一场以“一体化设备”与“拈花功夫”为中枢的空间立异，在这片老城区全面铺开。

桥下之变：从“被淡忘的边缘”到“幸福边缘”

周末朝晨，阳光透过雅园立交桥的错误洒下，桥下的篮球场上年青东谈主相继比肩；不远方的宠物乐土里，柴犬“贝贝”在草坪上撒欢。

雅园立交位于罗湖区东门、翠竹、笋岗三个街谈交织处，是深圳车流量最大的症结之一。传统贪图理念中，K体育(中国)官网入口立交桥下空间因杂音、尾气及结构甘休，遥远被视为城市“后头”。但在罗湖区城管部门眼中，这里恰正是不行多得的群众空间。

“高密度建成区拿不出成片地盘建体裁次第，住户没方位打球、没方位遛狗，这即是痛点。”罗湖区城市治理和玄虚王法局副局长叶彬说。面对痛点，罗湖通过“一桥一策”的精细化联想捏行“微调动”——运用桥墩自然遮盖打造全天候体育场，设立表率篮球场和深圳荒僻的五东谈主制足球场，并细分功能区域：适老化器械就业“银发族”，围合式宠物乐土配备清池塘。

在水贝黄金珠宝商圈，破解的辱骂生动车泊车艰难。通过移除低效绿化带、硬化大地，布心路东谈主行天桥劣等5处桥底空间变为整皆齐整的非生动车泊车场，178直播2026世界杯比赛直播仅水贝片区就开释4070普通米空间，提供约3500个泊车位，并配备充电桩和换电柜。“畴昔要提前一小时来‘抢’车位，当今停好车走到店里就五分钟。”在水贝上班的李倩说。

立体破局：在铁轨与垃圾场上“助长”出花坛

桥下空间的调动是“针灸式”微轮回解析，而罗湖同期计算着一场对于城市肌理的“外科手术”——向天借地、向地要隘。

笋岗—净水河要点片区不仅有深圳正在运营的铁路露出，还有一个大型客整所。遥远以来，铁路编组站将城市割裂为南北两块。罗湖正在捏行的笋岗客整所上盖玄虚设备容颜，创新建议“缝合空间”看法：在既有运营铁路上方加建巨大盖板，再造一个“空中营垒”。约60公顷的区域将拔地而起一座集城市级公园、文化次第、高端酒店、产业空间于一体的超等城市公园玄虚体。通过分层确权，已毕了铁路用地与新式产业用地的立体协同设备。

在银湖片区，一座埋藏了20多年的“大山”——玉龙垃圾填埋场，自1983年启用以来堆填了约250万立方米生存垃圾。2024年，罗湖接收“快速好氧预处理+天幕遮盖开挖+多维复合除臭”国内出奇工艺，搭建宇宙最大跨度全密闭“天幕”，将扬尘和臭气紧紧锁住。缔造完成后，将开释约30万普通米连片用地，贪图设立近百万普通米的数字产业汇注区和生态绿谷。从垃圾填埋场到“创智高地”，罗湖正在探索“环境科罚+设备设立+产城和会”的生态价值转动新旅途。

商脉重生：在“历史肌理”中挖潜

在曾被誉为“中华第一仓”的笋岗片区，一条名为“罗湖云街”的空中连廊正重塑营业生态。这条长约3000米的城市悬浮带穿梭于楼宇之间，串联起20余个前卫营业体，800米星光跑谈点缀其间。“上楼逛完家居店再喝杯咖啡，不必等红绿灯，像走在公园里。”市民郑艳说。云街冲破了多个街区的空隔断点，带动片区总部经济、家居、汽车、工艺好意思术等多元业态协同发展。

相同迎来“精粹焕新”的还有深圳营业原点——东门走路街。自2024年3月起，东门以不封街、不破产的方式脱手粉饰27万普通米的系统进步工程。21栋楼宇立面焕新、5条街巷诚心诚意，地下管线全面升级，大地铺装与立面调动总面积超14万普通米。更关键的是业态带领：华南地区面积最大的MINISOLAND、新白马·次元9号二次元汇注地等252家品牌新店入驻，21家旗舰店、首店相继而至。

罗湖的实践不仅是老城区的自我解围，更是深圳四肢先行示范区，在地盘紧贬抑下已毕高质地发展的一次系统探路。它为濒临相同空间窘境的全球大城市，提供了一个充满念念象力的“深圳谜底”——不依赖增量膨胀，只向存量要增量；不追求大拆大建，只以拈花功夫织补城市肌理。这座最早建成区的焕新之路，正在再行界说深圳老城区的畴昔。

采写：南都N视频记者 蔡宇晴

照相：南都N视频记者 刘有志178直播